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联排别墅比高层贵多少,联排别墅的边户会比中间贵吗,为什么? <#21---->

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联排别墅边户确实比中间贵。

去年去看过几个新开盘的联排别墅,如果中间户卖14000左右,那么边户差不多能到16000左右。边户贵在户型设计更完美、赠送的花园大、且三面采光无阻挡。

记得当时有新开盘联排别墅,小户型别墅。中间户面积是166平米,三层,三室三卫两厅,卧室都在二、三楼。而边户同是三层却是四室三卫两厅,面积198平米,虽然只多了30多平米,但感觉宽敞明亮了许多,记得有句话叫:屋不占基。特别是别小看多的这一室,它在一楼,家中有老人的一下就能感受到一楼这一室的重要性。

还有一个重要的是花园,买别墅的人很多都是想拥有一个院子,可以种花养草怡情。就以刚才说的小联排,中间户后花园赠30平米,前花园15平米,而边户后花园赠50平米,前花园赠20平米,侧面还有20多平米,边户的花园是]或者是匚,赠送面积几乎多一倍。

边户优点更多一些,至于买边户或中间户,根据自己资金量力而行。

联排别墅的边户当然比中间户要贵。原因有以下三点:

一套别墅的价值并非在他的房子的面积有多大,而是在房子的占地面积有多大。

别墅属于高档居住物业,建筑成本大概在3500元/平米到4000元/平米,建筑成本并不高。但是,土地成本就高许多。

有时候你看新闻说某个地方的土地拍卖了,成交价多少多少,楼面地价是多少。

这里所说的楼面地价就是指修建房子每平米土地的价格是多少。

比如在重庆,主城的一类居住用地价格大概在1200万到1500万元/亩的地价,如果这块地是修别墅,容积率在1.0的话,那这个别墅楼面单价就在1.8万/平米到2.5万元/平米。

如果边户的房子面积加上花园所占用的土地面积在200平米,那修建边户占用的土地成本就在360万元到500万元。

如果中户房子面积加上花园面积,占地面积大概在100平米,那他占用的土地成本在180万元到250万元。

由此可见,边户的土地成本比中户的土地成本高很多。

占有的土地面积大,土地成本高,房子的价格当然就贵了。

一个面包用的面粉多,成本也就大,价格也就贵了。

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