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楼市调控放松的信号,对新华社释放的楼市调控将继续收紧的重要信号,你怎么看? <#21---->

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10月29日,新华社发布了一篇名为《如何看待未来房价走向?》的文章。

可以理解成控制房价是我国坚定的意志了!不然新华社不会发表措辞严厉的文章了。

早几天地产商们还一起开了个会,听说还搞了相互救济。如果按照我个人粗鄙的认识,这个完全是与大势相怼,估计反而会坏事。

当然,地产商们为什么能这么挺着,主要的原因:第一,某些地方已经摆脱不了卖地财政了,他们需要钱。第二,地产商们裹挟了很多行业进去了:银行、业主、地方财政……,平时说债多了不愁就这个道理。他们摸准了怕金融海啸的国家心理,所以他们有所持。第三,很多地产商已经财大气粗了,以为力量已经无比强大了,心思也开始有一点邪……

很简单的道理,真正翻倍涨价的时机是2015年底2016年年初时一哄而上。我们按照首付为30%来算,加上两年的月供,最少超过了40%以上了。绝大部分的刚需就算跌去了前面的付款,也不会轻率的抛售,要不他们住哪儿?

而那些翻倍涨价之前的房子,跌掉40%真是小意思,不但没亏,还有小赚。而此类业主最少占总数的80%以上。

跌价抛售的力量只剩下炒房客了,以及那些租用身份证“购买自己的房产”的地产商,这些人的资金来源也是从银行来的,银行放贷资产抵押评估为70%。

这些都是导致房价疯涨的邪门力量,难道他们就不需要吃一点亏,受一点教训吗?而这一类人,顶天了不会超过10%。就算他们耍赖弃供,其实银行也不会损失什么,因为当时就打折评估的,而且过去一两年了,有了一部分月供。

现在都在憋劲阶段,只要国家意志力不被削弱,那么区区的10%的人企图用各种说辞捆绑房价,根本没用。因为已经分析过了,就算他们全面弃供,银行也不损失多少,只不过手上多了一些房产而已。

当然,维持房价高位平稳,真是在踩钢丝,好难哦。

维持局面,炒作谨慎!

首先要关注文章的时间点和目的。

从时间点看是在10月7日央行宣布降准之后,市场上一系列的异动和谣言的背景下产生的。

从国庆节后,楼市可以说风声不断。从广州开始,疯传是一个接着一个,搞得地方连续辟谣。这给市场传达了一种非常不安的情绪。让很多人担心会不会调转调控的船头!毕竟看过往,在提振经济的时候重新启用房地产这杆大旗是高概率事件。民众想的不算多余!

文章的中心思想是调控不会半途而废。换句话说,就是提醒炒房群体不要望风而动,调控会持续下去!但从文中意思也看不出加大调控力度的含意。冷静思考,在内外环境都需要发展甚至是一定刺激的情况下,指望在本已很大的调控力度基础上再加码的概率真的是太低太低!不要否认房地产行业对于经济的作用,甚至支柱产业的地位。那不客观!

至于下一步楼市到底怎么走,现在下定论为时尚早。总之一句话:“察其言观其行。”既看怎么说,更要看怎么做!别被谣言蛊惑导致盲动,也别只会看新闻耽误自己事儿!言语可以左右逢源,行动骗不了人。限贷、限购、限价一系列政策才是市场真正的风向标!