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年内楼市调控超400次,全国楼市调控多达159次,为什么有的人仍在不理智地买房? <#21---->

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截至2018年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

1.调控达159次,是媒体为了噱头,强行统计的,每个城市无非就是限购、限贷、限售而已,没有媒体说的那么夸张。

2.以粤港澳大湾区为例,最为严格的就是深圳了,必须是深户或者连续满5年社保。确实是在限制购买人群方面,取得了一定的作用,但是同时,深圳现在也在放宽入户标准,应届本科毕业生直接秒批入户!市场的刚需自然还是很充足的。

3.深圳周边的东莞,中山,限购的话,社保只要求半年,二手房不限,那实际上操作性就很强了,并没有真正意义的达到限购的目的。

4.惠州是大湾区里唯一不限购的区域,但是限售,三年内不准销售。但是现在惠湾的发展情况是三年后多条地铁直接通深圳,大家就是冲着三年后的地铁来的,谁会三年内就出售?

5.其实,最让市场疯狂的,是限价这样的调控政策!政府限价,直接导致新房价格低于市场价格,导致一手房和二手房倒挂现象,以早前深圳著名的楼盘招商双玺为例,由于限价,直接导致每套房低于市场价将近500万,导致这个楼盘抢购的不只是个人,还有公司,只要中签了,就有500万以上的获利空间。

总体而言,还是市场上刚需太旺盛了,房子作为住的需求是一种刚需,同时,房子作为投资其实也是一种刚需,目前市场上确实找不到更好的投资替代品,所以,虽然媒体一面的不停报道限购,一面又咋咋唬唬的为抢房造势,其实,只有自己去看市场,才是真实的情况,官方数据都不一定很准确,何况媒体。

房价数据什么的,这里就没必要分享了,反正都是涨。

我们来聊聊“调控”本身。

之所以人们依然在大举买房,原因很简单,因为159次调控依然是“空调”。

第一财经的统计显示,2018年全国共出台调控措施159次,比去年同期高出60%。

房价数据同比,成交量同比,销售额同比,销售面积同比,这些数据同比还有些看头。

至于“调控次数”都成了基础数据,而且还计算同比,大家不觉得滑稽吗?

调控次数都能计算同比了,那调控还有什么意义呢?今天一个明天一个,调控这件事本身也遭遇了“通胀危机”和“信任危机”。说句玩笑话,调控措施一日三发,其效力就好比当年的“金圆券”一般飞速贬值。

调控次数越多,人们越不在意,所谓“精准调控,分城施策”,副作用大概就是这个吧。

比如宜昌,这座城市房价六连涨,最近搞了限售,它是怎么限售的呢?从网签之日算起,两年内不得上市交易。这就是个典型的“空调”,因为从网签到交房本身就要1-2年,如果在算上装修空置散味道,已经超过2年了。

即使不住不装修,等个一年半载,我挂出去转让,等到找到接盘的,差不多2年也到了不是?

至于二手房,三线城市二手房成交量比较低,也没什么影响,你说这个“限售”的效果在哪?

调控已经成了“应付”。

人们的欲望没有被打掉,风险意识早已被抛诸脑后,谁关心调控呢?

顺便透露几个信息,已经有越来越多的地方房企债务违约了,怎么发酵,不好说,反正大家悠着点吧,别怪我没提醒大家。

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